校外租屋糾紛問題多 　租屋前停看聽很重要

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【靜報記者 湯雅方／台中報導】大學生在校外租屋相當普遍，但安全問題以及與房東發生糾紛的事件也愈來愈多，近日有靜宜大學學生懷疑租屋遭人闖入而與房東發生糾紛，導致學生權益受損卻又無法順利解決的問題。校方表示希望學生多使用校方或「大沙鹿學生租屋資訊網」所提供的租屋資訊，慎選房東，並於簽約前仔細了解契約內容，以保障自身的權益。

日前，有位靜宜大學張同學的租屋處疑似遭不明人士闖入，並且翻動過他的東西。張同學因此要求房東裝設監視器，以防事件再次發生，但是房東表示，不可能因為他而裝設監視器。於是他要求換到別棟房子的房間，但是房東對於有無空房間的說法反反覆覆，態度不耐煩。張姓同學於是要求房東連被份鑰匙能一起給他，他才能安心，房東卻要求張姓同學必須繳押金700元才能給他，二人為此爭執不下。

張同學表示，他對房東表示會告知學校介入幫忙，房東卻態度惡劣回應儘管找學校來，他並沒有錯，更不害怕學校介入。目前，張姓同學還是不敢睡在租屋處，只能暫住同學家。

根據崔媽媽基金會調查資料顯示，「全國大專院校學生租屋糾紛排行榜」，第一名是提前解約，其次是修繕爭議，第三名則是押金返還問題。而靜宜大學學生租屋糾紛以提前解約以及押金返還問題佔絕大多數。

靜宜大學住宿服務組職員安秀容表示，不管是提前解約方面或者是押金返還問題，簽約前，與房東之間，一定要在契約上白紙黑字寫清楚，簽約時更要看清楚契約內容，才是預防糾紛的不二法門。而簽訂契約最好雙方之間都要各自擁有一份，以免在發生糾紛時，造成同學權益的損失。

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根據住宿服務組資料調查顯示，靜宜大學學生得知校外租屋的資訊，多半以學長、姐或朋友推薦而來。這些經由推薦、介紹的房屋未必在學校所建立的檔案之內，原因是房東並未提供完整資料提供給學校建檔，所以學校並不清楚這些房屋是否合格，不確保可提供給學生一個良好的租屋環境。

資傳系二年級的鍾佳哲表示，如果學校可以幫忙過濾一些房屋，這樣學生的權益會更有保障。國企系三年級的曾琬筠則表示，學校方面可以列出一些並不推薦的房屋或房東，這樣可作為日後到校外租屋的同學一些警惕。

對此，住宿服務組組長陳瀅雅表示，學校如果列出不推薦的房屋，這可能會引起糾紛，因為學生的感受不同，有些同學如果挾帶私怨而表示房東不好，這樣的結果並不客觀。

其實靜宜大學與弘光科技大學住宿服務組共同創辦「大沙鹿學生租屋資訊網」，可提供學生查詢租屋訊息，但是大多數同學並不知道有這個網站可使用。陳瀅雅呼籲，網站上的房屋都有經過「治安三星認證」以及消防檢查，學校方面也有建檔，同學可多多利用這個網站查詢租屋訊息。