危老重建知多少 網溪里舉辦說明會

危老重建知多少 網溪里舉辦說明會

    今年一月底春節期間，通往中永和的中正橋高架引道拆除了，重慶南路這路段頓時變得寬闊明亮，但也讓兩旁的許多老舊房子原形畢露。市府都更處計畫推動都更、改善市容。

網溪里里長夏萬浪：

    因此高架橋旁邊的三個里〈網溪、螢雪、螢圃〉里長建議，希望不只是中正橋旁這兩邊，同時里裡面也很多都是老舊房子，能不能也一起來做都更。

    都更案子非常冗長、細節非常多，要了解流程是怎麼樣做，非常細膩而且複雜，所謂法令多如牛毛。像這對面這大樓它都更的完成等了11年，才等到這個案子，所以他們說是抗戰八年。

    因此邀推動師來這邊，提前做個說明，這危老和都更要具備哪些條件。我們就邀集里辦公處週邊的里民過來做資訊的交流，能增加自己的權益、減少自己的時間的浪費及無謂的損失。

    2月23日網溪里舉辦活動，夏萬浪里長邀請危老重建推動師劉佩玲到里辦公室，來講解諮詢。

    都更與危老重建到底有什麼區別？在實務上各有那些注意事項？

危老重建推動師劉佩玲：

    危老跟都更的差異，主要是在基地的規模，因為它沒有基地最小單元面積的限制，不像都更要完整街廓或至少要500～1000平方公尺，且須經鄰地協調。尤其，住二、三、四放寬建蔽率（不超過原建蔽率），容積較好消化，單層量體配置不致與原本相差太大，對於現況有店面戶之公寓較有誘因。。

    那它的同意比例是要〈所有權人〉百分之百同意，可是相對地它簡單、快速、有效率。它重建計畫送件之後60日主管機關需審查完畢。

    危老和都更最大的差異，除了沒有基地的限制之外，它不用經過冗長的聽證審議程序，不用經過都審，所以說它比較不會要求完整街廓跟鄰地協調。

   都更平均走起來，經聽證、審議、公聽會、公開展覽，這樣至少要七年抗戰，而且是在整合得很順利的情形。危老案唯一的抗性就是在100%的同意，但相對前可攻後可守，如果隔壁棟無法進來的話，可排除鄰地釘子戶，以本身建物坐落基地為重建範圍，因為獎勵值未必相差很多。

    為推動都更、鼓勵危老重建，政府也釋出有許多稅賦、容積方面的獎勵以及針對社會、經濟上弱勢者的利多配套。

危老重建推動師劉佩玲：

    它在賦稅優惠的減免上，除了像都更，重建期間，地價稅、房屋稅減半徵收之外；它在房屋稅的部分，它可以延長10年，也就是〈在產權未移轉情形下〉合計長達12年的房屋稅減半徵收。

    特別是它有一些配套利多：譬如說房屋稅的部分之外，如果是危老案的話，委託興建它有一個住宅利息補貼；在政策性租金的補貼，在符合〈住宅法第四條第二項〉某些經濟、社會弱勢者的資格要件下，它是有提供租金補貼。

    容積的部分呢，它是用法容〈法定容積〉1.3＋10%的時程獎勵，或者是說原容〈舊建物原來容積〉1.15倍＋10%〈兩者〉擇優，因為我們現況舉中正區為例，好多的房子，它的建蔽率都是60%，所以它的原容都會大於法容。譬如說：五層就是300，300原容大於法容225的情況下，就要用原容 × 1.15＋10% 會比較優。

   〈稅賦獎勵適用〉期限的話，其實在房屋稅、地價稅的減半徵收的部分，它只有從我們危老條例通過的5年內，所以只有到2022年的5月9日。〈但額外10%基準容積獎勵，只到109年5月9日〉

    每個都更、危老重建個案各有不同、基地暨各種條件不一，它牽涉土地、法規及人民權益，相當廣泛而複雜，應慎重其事，如需了解細節，可向合法合格的推動師諮詢、評估了解。

感謝 文山社大公民新聞社  紫蓮 明華 協助採訪

                               公民記者 邱明 台北報導