只是一個觀念沒想通 再談都更

只是一個觀念沒想通   再談都更

我現住的公寓已經是 46 年老舊，面臨考慮都更的關鍵點。

特別拜託台灣最權威的都市更新基金會派員前來作可行性評估，評估之後也作了第一次的都更正式說明會。會後有幾戶不同意都更的原因是都更之後公共設施變大，室內面積就變小，空間會不夠用。這是個必須面對卻無法改變的事實問題。

都更須要六年時間確實很久，拆屋後的三年往何處去住對每一戶都是存在的第二個問題。有人要求租金補貼，建商將本求利，無論如何都是羊毛出在羊身上。

46年老房子確實很老，還好以前的建商真材實料，老屋每一戶幾乎都有漏水 (和地震有關) 以及電路問題 (因用電量是四十年前的幾倍) ，再不都更，六年後就是五十幾年的老舊房子，最近地震頻繁強度加大，也可能變成危樓。六年後不但增值有限，可能想賣都很難賣，誰會花錢去買五十幾年的老傢伙。

六年時間不僅房子變老，長輩衰老也是事實，爬樓梯成為負擔、更是風險。六年間孩子會長大，所須要的隱私空間也變大。不夠住的問題反而只有都更可以幫你解決。

因為政府急著看見市容更新美化，所以才有都更獎勵，這獎勵的部分大約就是提供建商投資現金參與都更，藉以取得新建物的交換條件。不須出錢的原住戶維持接近一坪換一坪的原則。六年後，變成危老建物的話，容積獎勵大幅降低，恐將無法一坪換一坪。

新建物不夠住的問題，可以利用都更增值來解決。分配到的新房價值大約接近現在老房子的兩倍價，賣掉新屋就可以搬遷到只要半價的老建物或其他城區，購買將近現在兩倍甚至更大的空間去居住。

眼前的困難，六年後只會變得更困難。

享受都更獎勵，舊屋換新屋可以增值。

放下公共設施的精神糾葛，用現金來衡量，事情就可以想通。

都更的真正風險在於都更公司和建商的可靠性，如何一開始慎選簽約對象才是首要之務。

公民記者 謝明海  2020-07-25