蝦米呀！天龍國三年人口少了18萬人 耐安內?？

資深媒體人 / 倪子仁專題報導

選戰北漂南漂的議題不斷，台北居大不易的現象大家都明瞭，也成為房市的一種現實市況。但是大家可能不知道，台北市的居住人口近年出現明顯結構性的轉變。

台北市飆高的房價，讓居住在台北市的市民不但深感壓力沉重，居住品質也乏善可陳，一場場用行動移出台北市往居住好環境移民的風潮已吹起陣陣波瀾。

天龍國出走潮持續擴大

根據台北市政府的戶籍人口數統計，今年10月相較於2019年同期，3年內減少了18萬人，減幅達到6.8%。

其中大安區人口流失最多，從30.7萬人減至28.1萬人，足足少了2.6萬人，減幅達到8.5%，其次是信義區流失1.7萬人，減幅達8.1%。

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▲無法承受高房價，台北市市民開始漂走它區。(圖 / 倪子仁提供)

根據房產專業【運巢社】的觀察，台北市市民近年移居至新北市及基隆、桃園地區的數字有相當大幅度的成長。

台北市民外輕移民的現象愈來愈明顯，房價基期低的桃園區房市，一坪20萬元左右(新屋約40~50萬元一坪)就可買到目前最夯的春日路小檜溪重劃區周邊的中古屋。

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▲桃園市春日路小檜溪重劃區。(圖 / 倪子仁提供)

等於一間40坪3房的中古屋加一車位，總價1,000萬元左右即可入手，以自備款三成計算，也就是300萬元即可擁有桃園市中心不錯的居住空間，讓北市購屋客寧願以時間換空間往桃園地區移居。

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▲購屋者往有三環六線捷運網絡的新北市移動。 (圖 / 倪子仁提供)

雖說台北市的購屋壓力指數仍高得嚇人，但為何還是有不少人拼命往台北市擠?

答案是台北市為台灣首善之區的特殊環境外，台北市的政經地位與豐厚的資源更是台灣其他都會區所無法匹敵的，於是有愈來愈多的人賺了錢就往台北市購屋置產。

而台北市的房價會冠於全國，不是沒有原因，因為那些會想在台北市購屋置產的人，看見過去10年來漲幅超過一至二倍不等的房市穩定發展。

加上台北市特殊的政經環境，擁有最多、最好的工作機會，及許多優質明星中小學與大學院校，成為成家立業者願意砸大錢在台北市購屋置產的重要原因。

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▲前進桃園高鐵青埔輕移民者明顯增加。 (圖 / 倪子仁提供)

運巢社社長倪子仁認為，台北市房市雖不致於泡沫，但如果市民薪水漲不多，北市房價卻擠上世界購屋所得比的前幾名，這確實十分荒謬。

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▲倪子仁認為移居新北等地區可有效降低購屋壓力 。(圖 / 運巢社提供)

倪子仁更確信，台北市市民出走往新北市及基隆、桃園地區居住購屋的比例將會再攀高，天龍國的台北市果真是有錢人住的地方?

看看北市蛋黃區大安、中正、信義及松山區動輒2,000萬元一戶的40年老舊公寓，住在裡面會有生活品質可言? 於是無奈的以實際的行動離開既愛又恨的天龍國已成為未來的購屋大趨勢。