超豪宅變妝輕豪宅 因為什麼原因？
運巢通訊社 倪子仁/ 台中報導
筆者倪子仁前往台中市調研房地產市況 , 市況顯示，大大小小地主漫天喊價的市況方興未艾。
惟，台灣住宅結構受少子化，老齡化影響，超過百坪以上的大坪數豪宅已不好銷售，也不符合未來需求。
所以2021年起, 台中市高總價房屋市場，坪數已壓低至50~80坪左右，再加上地段優、產品力強、設計規格高的品牌建商建案，才有望衝出一片天。
▲台中市輕豪宅有可為。( 圖 / 倪子仁提供)
▲輕豪宅坪數順勢壓低。 (圖 / 倪子仁拍攝)
市況顯示， 包括大陸建設、龍寶建設、聯聚建設、惠宇建設等知名建商 , 近年推案都不再推超過百坪以上的大豪宅, 而是改推50~80坪左右的輕豪宅以為因應。
地產業者認為， 政府有心平抑過高的土地及房價當然是好事一樁，但如果房價大跌，必定會影響到金融者業，更可能醞釀成台灣的金融風暴，相關的配套與防犯機制必需先作好。
▲平抑過高的土地價格是重中之重！ (圖 / 倪子仁拍攝)
龍寶建設董事長張麗莉表示，要解決高房價談何容易，除了供需問題之外，要解決高房價的問題，一定要檢討整個營建市場的供需問題，嚴重的缺工，物價上漲以及土地不斷地攀高都是造成高房價的主要原因。
▲張麗莉強調， 整個營建市場的供需，嚴重的缺工，物價上漲以及土地不斷地攀高都是造成高房價的主因。 (圖 / 龍寶建設FB)
張麗莉指出，同時反映通膨，公司的營運成本，包括薪資，利率，自有資金周轉的相對條件，都造成的目前房價無法下降的主要理由。
此外還有稅基、稅率及公告地價等面向也必須要處理。
▲張麗莉認為,平抑高房價應從根本的稅制、持有成本等面向處理。 (圖 / 龍寶建設FB)
張麗莉說最近的景氣，常常有地主捧著像黃金或鑽石的土地要與龍寶合建。
但她都告訴對方，以目前的地價這麼高，造價也那麼高，這個市場在未來的三四年必須要很謹慎的觀察支撐的立場夠不夠穩。
而且合建的基礎必須要互信，不然時間那麼長彼此都是擔心！
▲房市急凍的殺傷力大，政府不應用太激烈的手段。 (圖 / 倪子仁拍攝)
目前都會區房價所得比偏高，民眾購屋壓力仍大。對金融市場來說，房價急跌的殺傷力太大，政府不應用太激烈的手段，讓房價瞬間急凍。
更關鍵的是，接下來要以哪種手段來平抑房價，需要跨部會來討論，中央與地方如果不同調，最後也將是白努力一場。
▲台中市超大坪數豪宅已經明顯退市。 (圖 / 倪子仁拍攝)
筆者呼籲，房市如果要再多走幾年的好光景，房價不要拉抬得過快、過陡峭，戰線的長線佈局很重要。
筆者認為，配合平均地權條例修正案及預售屋實價登錄3.0的揭露，建商開價「走正道、邁大門」才是王道。
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