再談都更 民主不是這樣玩的
再談都更 民主不是這樣玩的
立法院應該好好討論
民主國家的都更，經常是多數輸給少數， 因為少數也有他的人權和個人的特殊因素應該被尊重， 可是，他們又如何才能尊重多數人都更的期盼，希望能將四五十年沒有電梯的老舊房屋，改建成符合新的安全標準的新居? 當沒有法律可以介入仲裁的時候，類似的都更困境基本上是無解。 五十年的老屋 基本上它的防震安全係數是很危險的，這幾年全世界的天然災害嚴重，地震更是越搖越厲害。
尤其是危老都更，必須100% 住戶同意，這種不符合民主原則的法規值得立法院好好討論。立委如果不願介入修法， 內政部，指名花敬群次長，應該負起責任提出法案修正。萬一都更失敗的老屋出現災害，誰該負起相對的法律責任? 是政府官員還是當初反對都更的人?
( 網路上的專家意見)
臺北市長蔣萬安(3/7)上午於臺北市政府召開「都更5箭 臺北無限 TAIPEI ON THE WAY」記者會， https://www.udd.gov.taipei/events/fhqekzq-19314
蔣市長再次重申，臺北市建城139 年，人老屋老，如何都更好？一直是市府關心的議題，不論現在，還是未來，市府期望透過這次都更5箭行動，能夠加速臺北市都市更新及危老重建進程，讓市府及所有的臺北市民共同打造一座能夠安心居住的城市！
表面說的好聽話，事實是，受理意願門檻自90%降至75%，指的是公有土地上的房子或公劃都更，對一般人民來說一切也是空談而已。
https://www.youtube.com/watch?v=c2G1t9WcjXg
(你可以從14 分鐘開始看 )
( 五十年的老屋 基本上它的防震安全係數是很危險的)
房市專家李同榮董事長在臉書上說；#政府該做的兩件事：1/四十年以上屋齢全面快篩檢查2/危屋類分等級，嚴重者強制都更 (李同榮粉絲團/房產顧問 )。。。看起來合理， 可是行不通，政府絕對不敢這樣做， 否則政府檢查認為安全或列入安全等級的老屋萬一出問題，政府難逃責任。除了嚴重者強制都更例外。
相信有參予都更經驗的住戶，美夢的結局噩夢居多， 最後難過的關鍵都是由於少數的不同意戶卡關。
政府的功能何在? 靠選票選出來的政府，這種時候政府官員躺著領薪水是個重大恥辱。
公民記者 謝明海 2023-05-28
延伸閱讀:
112 / 05 / 25 【GWR每日房市新聞】
【專題報導】都更執行效率低！鄉林賴正鎰：政府應盡速訂定都更強拆辦法
我雖然不喜歡這個人， 但是不以人廢言， 他的專業意見還是值得聽聽。
【李同榮觀點】被動式整合都更，在法令不周、釘子戶、人性貪婪、等問題上永遠無解，危老成為都更的變形蟲，強制拆除就能解決當前前都更困境嗎？
唯今之計，應回歸都更與危老最重要的本質，整頓危屋比老屋重要：危屋應全面清查並強制都更重建，政府該做的是三件事：
1/四十年以上屋齢全面快篩檢查屋况
2/危屋類分等級，輕者強制改善，重者強制都更
3/嚴重危屋政府強制重建外，給予容積獎勵一坪換一坪，並安置中繼住宅，不從者強制拆除。
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