我家房價不能跌!——日本政府用漫畫宣傳節能對房產價值有多重要(上)

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*圖說:日本國土交通省解說最新住宅節能規定的漫畫。(來源:官網)

文/宋瑞文(媽盟特約撰述)

在台灣,關於能源的討論多半停留在電力來源,例如火力或再生能源,對於開發哪種電源的討論尤其熱烈。至於能源供需裡同樣很重要的節能,相對來說乏人問津。

另一方面,日本國土交通省在今年用上漫畫宣傳住宅節能,生怕國民買錯房子,過不了幾年便因為節能程度過時而房價下跌!

日本在2022年6月17日公佈了「建築物節能法修正案」,預定在2025年4月實施,屆時所有新建住宅都有符合節能標準的義務,包括提升建商與建築師的節能義務在內,種種建築節能的相關制度將陸續推行。

然而,對於一般大眾而言,建築節能的提升對生活的影響為何,或者細查會看到的各種建築節能術語等等是什麼概念,恐怕還是一頭霧水。

有鑑於此,國土交通省在2023年2月下旬,發放漫畫小冊「等等,選擇房屋的標準變了!」用淺顯易懂的漫畫,以打算購買房子的家戶為對象,宣傳節能標準在購屋時的重要性。

漫畫一開始,一對夫妻帶著孩子正在參觀住宅展示場,先生說:「不管哪間房子好像都理所當然地具備防震對策呢。」話音未落,一位叫做ZEH的超人跳出來說:「只是耐震還不夠。今後ZEH會成為節能住宅的標準!!」

所謂ZEH,是指零耗能房屋,英文寫作Zero Energy House(ZEH),亦即透過建築節能,降低房屋需要的用電量,低到等於或小於房屋自身發電量(太陽能板等)的程度。簡單地說,是可以單靠自己發電,基本上不用另外買電的房屋。

*圖說:日本住宅節能標準,在近年內便會階段性地逐步升高,圖中黃色部分是2030開始實行的ZEH標準。(來源:國土交通省)

ZEH超人緊接著解釋,在2025年,現在的節能住宅,會變成節能的最低標準。而且,到了2030年,這個最低標準,會變成ZEH水準的節能住宅。

然而,像這樣抽象的說明,讓主角的一家人有聽沒有懂。 ZEH超人:「簡單來說,在2025年,只是勉強滿足當下節能標準的房子,到了2030年就會變成『過時的房子』了!在補助跟貸款優惠上會吃虧,資產價值瞬間滑落....」

這對夫妻聞言大驚,嘆息地說:「...確實,就像耐震標準,沒有人會特地去買舊標準的房子,房價會受影響。到目前為止的房屋,很快就趕不上時代了。」ZEH超人直接說:「現在要買就要買ZEH水準的節能住宅。」

*圖說:標準過時的房產,其資產價值將會縮水。(來源:國土交通省)

只是,購買超越目前節能標準的房子,感覺好像很貴,這對夫妻心想:「要多2-300萬日幣吧。」ZEH超人對此表示,最近成本已經沒有那麼高了。 從現在的節能住宅提升到ZEH水準的節能住宅,只要40-70萬日幣。

「而且,提高了隔熱性能,加上採用能源效益高的設備,一年可望減少4.6萬日幣的電費瓦斯費等能源費用。如果再加上太陽能板,能源費用還會再降低。」

*節能程度對於住宅能源費用的影響。(來源:國土交通省)

能源費用會降低到多少呢?以現在的節能住宅為標準,並以東京都的房子為例,一年能源費用設算為239000日幣,提升到ZEH水準的話,降至193000日幣,亦即前述的4.6萬日幣,再加上太陽能板的話,降至153000日幣,等於再減少4萬日幣。(上圖)

如果在北海道,現在的節能住宅,跟有太陽能的ZEH水準節能住宅,能源費用的差距更高達18.6萬日幣。 而且,加裝太陽能板也不一定要出錢買,以出租屋頂的形式,可以免除初期設置成本哦。(待續)

*本文轉自媽媽氣候行動聯盟

 

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