房市迷中航 2024會是新拐點?

運巢通訊社   記者全方蔚 / 台北報導

內政部資料顯示，前一波房市拐點自2016年全台房屋買賣移轉棟數創下24.5萬棟低點以來，隨著房市慢慢打底，建案「讓利降價換成交」而復甦，並逐年擴大量體至2021年的高點34.8萬棟。

▲全國房屋買賣移轉棟數走低。(圖/運巢社提供)

數據顯示，全國買賣移轉棟數2015年29.25萬棟、2016年24.53萬棟、2017年26.61萬棟及2018年27.79萬棟。2019年30.02萬棟、 2020年32.65萬棟、 2021年34.81萬棟、2022年31.81萬棟。2022年建物買賣移轉31.8萬棟，跌破32萬棟，去年2023年買賣移轉棟數30.6萬棟，為近4年以來新低量。

疫情點燃房產資金行情

運巢社社長倪子仁指出，2019的疫情將資金熱錢留在國內竄燒，房市成為資金追逐的熱點 , 並在2021年房市達到價量齊揚的最高點。然隨著疫情結束市場回歸基本面，於是出現當前高檔回整的市況。

▲倪子仁認為，房價與股價一樣漲多了就會回檔修正。(圖/運巢社提供)

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豪宅沒成交量

倪子仁認為，房價的高低起伏，建築業及民眾應以平常心看待， 讓市場自然回歸基本面。房價與股價一 樣漲多了就會回檔修正，而該修正的該跌的就讓他跌， 擋也擋不住也不需要去擋是王道! 從市場面來觀察  豪宅受平均地權條例登場及預售屋相關限制的影響，投資性買盤全面退場，豪宅首當其衝。大陸建設位北市大安區的預售案「端序」，實價登錄迄今僅有4筆揭露，每坪成交價在185~219萬元之間。

▲豪宅受平均地權條例衝擊大。(圖/運巢社提供)

而與「端序」有地緣關係的瓊瑤舊居都更案「將捷之琚」，進場半年實價登錄出現"0筆"揭露，該案的開價每坪180萬元， 因接受度不高， 日前接待中心已拆除。此外，北市忠孝復興SOGO旁新成屋豪宅案「台北星星」，每坪開價230~290萬元， 每戶4個億元起跳，開案迄今實價登錄也未見有登錄記錄。

▲豪宅受平均地權條例衝擊大。(圖/運巢社提供)

▲預售豪宅沒成交量，只好先開工。(圖/運巢社提供)

房價緩降路漫漫長

倪子仁說，受平均地權條例登場及預售屋相關限制的影響，投資性買盤全面退場，豪宅更是首當其衝受到嚴峻的考驗。倪子仁說，豪宅的開價應該注意社會觀感，開高價沒買盤就表示價格及產品定位有問題。倪子仁指出，從今年總統大選的結局來看，如何在建築業榮景及居住正義間取得平衡點，正考驗著新政府國家團隊的智慧與遠見。

至於2024會是買房新拐點? 倪子仁說，房市會有低總價的基本買盤，但投資型買盤仍將縮手，2024房市宜求「走穩、走好」。

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