國宅出租違法 租賃糾紛 房東躲追查

根據《國民住宅條例》中規定，國宅住戶若將國宅轉而出租給他人，經政府通知違法後，若經過卅天仍未處理，政府得強制收回住宅。由於多數房東並不會主動告知租戶相關法規，若租屋被清查，可能引發租賃雙方租金與押金糾紛，造成學生權益受損。

租屋服務團體「崔媽媽基金會」租屋部主任馮麗芳表示，曾有被檢舉的房東掏錢請承租學生暫時離開，待政府查驗完，再通知學生回來，或要求學生假冒為房東之親戚，藉此方式避嫌。

台北市都市發展局住宅管理科科長郭駿敏表示，若找不到租賃契約等證據，政府也無法追查，且被檢舉的房東往往在卅天內就會「作好處理」。政府在人力有限的強況下，只能被動出擊，接獲檢舉才會進行追查。

馮麗芳指出，目前以清華大學學生承租國宅最普遍，其他學校學生由於選擇多、部分國宅價格昂貴，承租國宅情形不如清大集中。

多數學校對國宅承租問題並不重視，甚至十分陌生。台灣大學住宿服務組及台北大學軍訓室人員均表示，不知房東將國宅租給學生屬違法，也不確定學生是否有承租國宅。

鄰近台大、台灣師範大學、台北教育大學的成功國宅即有學生承租，家住在國宅的台大學生表示，曾聽說有屋主將國宅分隔成數個房間，供學生承租的情形。

中央區管理委員會的馬先生，在成功國宅居住逾五十年，他表示曾有住戶出租給學生住，但被檢舉的個案不多。

郭駿敏說，出租國宅是既有事實，但租賃雙方為圖方便，過去幾十年來已很少接獲檢舉。