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房地合一課稅下,學法律買好房

2014/07/21 13:27
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檢舉

【新聞疑義1407】房地合一課稅下,學法律買好房

文/楊春吉

【新聞】

財政部將密集召開兩場房地合一課稅制的產學座談會,首場於周四(24日)登場。財政部強調,不會預設立場,期盼聚焦討論合一課稅後避免重複課稅、自住屋免稅,與特種貨物及勞務稅(奢侈稅)的去留問題。首場座談會,財政部鎖定的討論主題涵蓋三大稅目,包括土地增值稅、所得稅與奢侈稅。財政部表示,即將推動的房地合一課稅制,主要是就房屋及土地的交易利得,以合併總價減除成本及費用後,計算實際獲利課徵所得稅,現行土地交易課徵的土增稅必須准予減除或抵稅,才能避免重複對土地課徵重稅。因此,首場座談會的討論主題,主要在於避免形成重複課稅,土增稅究竟應該如何抵扣;以及實施房地合一課稅制時,房地獲利的計算方式、取得成本的認定原則;房地合一課稅的租稅獎勵,例如應否排除對自用住宅、農舍課稅。另外,比照國際做法,應否給予長期持有者減稅優惠。財政部表示,首場座談會也會一併討論房地合一課稅制下,奢侈稅應該配合做何種處理。即將舉行的第一場房地合一課稅制座談會,清一色邀請財稅學者與會;第二場擬在7月底舉行,受邀對象改以房產業者、地政學者與房改盟等社會團體為主(經濟日報103年7月21日報導: 推動房地合一課稅 財部周四辦座談會)。

【疑義】

房地合一課稅,先不論其違反平等原則之情事(違反平等原則的房地合一課稅http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,4,&job_id=206963&article_category_id=2235&article_id=123286http://www.peopo.org/news/247211),也不論其係「一牛剝三皮」之苛政(http://www.peopo.org/news/247375http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,4,&job_id=206895&article_category_id=2235&article_id=123229),在其影響下,確使委銷量增加,而使得議價空間變大;自住需求者,此時,更是進場的好時機,買到自己負擔得起的房子,機會將大增。

又因規劃中的房地合一課稅,長期持有可減稅,其移轉時之稅捐負擔,沒有那麼重,何況此項稅捐負擔轉嫁為成本,乃屬當然,加上,因為房地合一課稅之影響,而使出租量減少,好區位好物件之租金報酬率已經悄悄地,站上3%,往4%前進,此時租金打平房貸,應屬可預測的估算(筆者實際經驗也是如此);投資者,更應在此「看似危機實為投資良機」下,入市才對。

惟在此「看似危機實為投資良機」下入市,除了選擇好區位、好物件外,對於房地產訊息!也要慎重明辨,小心求證(「威秀進駐淡海生變」與「房地合一課稅」下的購屋建議http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&area=free_browse&parent_path=,1,4,&job_id=207027&article_category_id=2235&article_id=123341)。

那如何選擇好區位、好物件? 選擇區位,仍須以「現有設施或交通等足以支撐現在房價」以及「有可期待利益的多項發燒題材」為原則;至於好物件,就是所謂的好房,那什麼是好房?如何買到好房?將在「中山社大星期五晚上的學法律買好房(B304) http://www.zscc.tp.edu.tw/2014/06/103.htm「內湖社大星期六上午的房地產新飆股(新聞法律分析) http://www.nhcc.org.tw/nhcc/course/course_show.asp?news_id=143009」及萬金石海洋社大 學代書買好房(http://www.wjscu.org.tw/index.htm簡章可至秀峰高中大門警衛室索取)呈現。

另,買房,難免有糾紛;出租,亦同;先學好法律,預防糾紛,也有必要

作者簡介
楊春吉(故鄉)
古月吉力工作室負責人、房產公司C.E.0、榕樹學堂副執行兼講師、故鄉法律網/故鄉法律專欄(http://gs803501.pixnet.net/blog)版主、採購專業人員師資資料庫受推薦講師、社區大學講師、104講師中心講師、台灣教育網講師、台灣法律網專欄作者、免費義務法律顧問、法律演講(請洽0916077009楊講師)。

開課資訊(歡迎報名):
【下學期(103-2)課程】房地產新飆股、生態趴趴GO、學法律買好房、生態觀察趴趴走、學代'書買好房,歡迎報名

(http://gs803501.pixnet.net/blog/post/143667565)。

作品:

老師最新出版 輕鬆搞定公寓大廈 (2014年/第3版)

http://gs803501.pixnet.net/blog/post/141873202

其他作品:

1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。
2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) :95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
3.老公的情書:與老婆綺萱合著,95年6月自版。三民書局等書局寄售中。
4.台灣法律網電子書:勞工權益案例實務 (一)(二) (與劉孟錦律師合編著,96年6月)。
5.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(一)(二)(三)(與劉孟錦律師合編著,96年7月)。
6.台灣法律網電子書:房地產案例實務(一)(二) (與劉孟錦律師合編著,96年7月)。
7.台灣法律網電子書:房地產案例實務(三)(四)(與劉孟錦律師合編著,96年12月)。
8.台灣法律網電子書:房地產案例實務(五) (六)(七)(八) (與劉孟錦律師合編著,97年5月)。
9.輕鬆搞定公寓大廈(與劉孟錦律師合著,97年1月書泉)。
10.勞資糾紛解決有門道(與劉孟錦律師合著,97年7月永然)。
11.台灣法律網電子書:不動產法拍案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著,98年4月)。
12.台灣法律網電子書:政府採購裁判選輯暨簡評(一) (與劉孟錦律師合編著,98年7月)。
13.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(四)(五)(六)(與劉孟錦律師合編著,98年8月)。
14.台灣法律網電子書:寵物法律案例實務(與劉孟錦律師合編著,98年8月)。
15.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(七)(八)(九)(與劉孟錦律師合編著,99年3月)。
16.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十)、(十一)、(十二)(與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。
17.台灣法律網電子書:房地產案例實務(九) (與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。
18.台灣法律網電子書:刑事法案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著,100年2月) 。
19.台灣法律網電子書:買預售屋very易(一) (與胡綺萱合編著,100年2月) 。
20.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十三)、(十四)(與劉孟錦律師合編著,100年7月) 。
21.輕鬆搞定公寓大廈2(與劉孟錦律師合著,100年12月書泉)。
22.台灣法律網電子書:政府採購法案例實務(十五)、(十六)(與劉孟錦律師合編著,100年12月) 。
23.台灣法律網電子書:政府採購裁判選輯暨簡評(二) (與劉孟錦律師合編著,100年12月)。
24.【新聞疑義】、【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】、【刑事法律問題】等系列文章。

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