財長的房地合一稅是假改革 挺炒房？

財長的房地合一稅是假改革 挺炒房？

【記者徐敏/台北報導】台灣薪資所得倒退到十幾年前，房價卻屢創新高，22K的年輕人要怎麼買一坪兩三百萬的房子？財政部長張盛和端出的「房地合一稅」被民間團體痛批假改革、挺炒房，是向財團投降的版本。快樂聯播網台北台FM89.3，4月12日(日)晚上六點到七點播出的「TORO 刑男大律師」，民間團體巢運發言人彭揚凱先生將於節目中，與民眾一起關心了解台灣房地稅制的問題與改革。

彭揚凱表示，稅改在台灣，已經變成政治問題。因為專業的財政部官員、財稅專家等，都知道這是不對、不合理的。一開始都說，稅改很重要，但最後都是用「技術問題」推翻「原則問題」，最後推出一個不像樣的版本，什麼都沒改到。房地合一的財政部版本就是這個問題，從去年開始談，每次就先丟一個版本，試各界風向，然後不斷修，越修越寬鬆，越修越沒有效，永遠就是聽既得利益者(財團、建商)，所以基本上目前最新的版本都是建商版：一、稅變成固定的17%(不採累進稅率了)；二、有一個免稅額4000萬；三、更荒謬，搞個日出條款。政府官員對外都說，因為要減低對社會的衝擊等，好像要保障一般民眾，事實上是讓建商財團躲在這個保護傘下，大家都一起沒事。
 

彭揚凱表示，財政部說如果這個法案今年順利通過，明年開始，第一年只有萬分之四（百分之0.04）的人會被課到稅，十年之後，會有百分之0.7的人。依據財政部的資料顯示，房地產的持有數，大概有百分之十的人是有三間到很多間的。十年後只有百分之0.7要被課到稅，跟百分之十差太多了。整件事就是在開玩笑講笑話，好像做了稅改，實際上什麼都沒有改到。

彭揚凱表示，台灣人都喜歡投資房地產，短期是因為「遺產稅」跟「贈與稅」大量減半；「土地增值稅」直接減半；鼓勵台灣鮭魚返鄉等等。有錢人(特別是台商)全部都把錢匯回來投資房地產。長期來政策上鼓勵房地產開發，制度上又設計一套全世界最低的房地產稅，制度吸引下，如果有錢，不去投資房地產，也是傻瓜，所以惡性循環下，過去十年讓整個台灣的房價，依照信義房屋的房地產指數，大概全國平均漲了兩倍以上。如果用國際標準來看，全國的平均幾乎快到九(國際標準超過六，就代表房價有點貴)，所以不只有台北房價高，整個台灣相較其他國家一輩子要負擔買房的錢都比國外多很多。
 

彭揚凱表示，不公平的稅制扭曲了房地產的市場，讓資源扭曲配置，無效應用。全世界沒有像台灣這樣走火入魔－投資優先，居住問題被丟在後面，變成有錢人投機才能玩得起，一般的中產階級、受薪階級完全受害。台灣房地產買賣交易獲利的實質有效稅率，平均大概是百分之二到百分之四。買房子賺一千萬，繳的稅比月薪三萬塊一年要繳的稅還要低。台北市三千萬的房子，一年要繳的稅，比一台六、七十萬2000CC國產車，一年要繳的稅還少，台灣養車比養房貴，造成兩個效果：一、有錢人都去炒房地產，賺很多錢又不用繳稅，有錢人越來越有錢。二、因為房子的持有稅很低，很多人買來居然不住，所以有一堆空屋，過去十年來空屋越來越多，完全違反經濟學的供需原理。
 

彭揚凱表示，憲法第142條講平均地權，漲價歸公，憲法第143條講房地產要照價課稅，我們從來都沒有去做，連憲法寫的都不遵守。在德國，住宅最重要是用來給人民住的，要保障居住權。所以德國從二戰以後，從不會給房地產業者低率的優惠或容積獎勵，德國房屋自有率不到百分之50，一半以上的德國人一輩子都在租房子。德國主張：一、不炒房，炒作房地產是犯刑法的。二、對於房地產有很多管制，比如不可以隨便漲房租，德國每年會從經濟成長規範合理的房租上限，如果超過，房客可以告房東違法。三、德國幾乎一半的房子都不是建商蓋的，政府大量支持非營利的建設公司來蓋住宅，賣或租給民眾。另外，荷蘭的大小、人口跟我們差不多，荷蘭有百分之三十的社會住宅，基本上跟德國一樣，是歐洲過去幾十年來房價最平穩，是歐盟裡面相對經濟比較好的國家。

彭揚凱表示，台灣現在房子貴到連一個月賺六、七、八萬的上班族也買不起。本來可以做很多其他事情，生活品質過好一點，結果政策逼使大部分人要把一輩子主要的錢都放在房子上，要當二、三十年的房奴。居住權是一種基本人權、普世的價值，從憲法、聯合國的兩公約及其施行法一直都有這樣的精神，但在台灣卻被扭曲，沒錢買房子的人，就沒有居住權，這背後有很嚴重的歧視。像聯開宅房子是因為政府投資了所以可以分到的房子，既然是全民之財，不應該優先來照顧公共利益嗎？過去我們把他賣掉是錯的，現在拿去租，來幫助年輕人，符合公平正義。更多精彩內容歡迎您按時收聽，或上世界民報全球資訊網http://www.worldpeoplenews.com/audio/ 收聽。