松菸文創，請重新對話

【新聞疑義1512】松菸文創，請重新對話

(本文完成於104年5月5日,因事忙延至現在始刊登)

文/楊春吉(法律.房地產及生態講師;文學工作者;部落格  http://gs803501.pixnet.net/blog    )

(新聞疑義專欄同時於台灣法律網http://www.lawtw.com/article.php?template=article_category_list&article_category_id=2235&area=free_browse   刊出)

【新聞】

松菸文創園區屢遭質疑是假文創，文化局長倪重華昨以「房地產出租」形容富邦的經營概念，並稱市府會做好鑑價買回的準備；台北市長柯文哲則說，談判本就是討價還價，他會找機會與富邦董事長蔡明忠溝通，「回歸合約面解決」，並稱蔡是「還有良心的人」。富邦集團出招，要求北市府鑑價買回資產，台北文創發言人劉麗惠昨表示，該大樓斥資一○一．一億元（含原始建築成本七十四．一億元及後續重增置成本廿七億元）興建，但買回金額會依據鑑價結果，而非造價成本。北市文化局訴諸社會大眾，昨中午將台北文創大樓ＢＯＴ案合約，及民國九十六年到一○三年的相關公文，例如申請須知、契約（九十八年一月十五日）、投資執行計畫書、第一次增補協議書及文創回饋金提撥契約（一○三年十一月五日）等文件，全數上網公開。柯文哲表示，做法就是公開透明，因為要跟這些人談，最終也是要民意支持，所以就先把有關條約、公文公開，再找機會跟蔡明忠談。柯文哲說，他發現談判會很僵，就是因為常常底下做事的人，為了要向老闆表示雇他們的錢是值得的，所以在談判上都非常強硬，但直接跟老闆談，都沒那麼嚴重，所以最後雙方老闆談一談，應該事情可以解決。媒體詢問柯文哲會不會要蔡明忠「找回良心」？柯則說，蔡是還有良心的人；至於何時要和蔡談，柯說，「那也要大家都有空啊」，隨著時間過去，慢慢會越來越清楚，「就繼續看下去」。北市議員何志偉昨在議會詢問文化局長倪重華，如要購買台北文創大樓要多少錢？倪回應，先前有委託三家公司鑑價，粗估要三十億到七十億元，但實際多少還是要經過再次專業鑑價。倪重華解釋，富邦的ＢＯＴ營運概念是比較像「房地產出租」的概念，他試圖先和富邦談營運「內容」，再回頭來談合約；富邦提出來的底線，市府當然也可以考慮。至於鑑價牽涉很複雜的法務與財務問題，他非這方面專業，所以將交由法務局及財政局專業評估，要做好準備（自由時報104年5月5日報導: 倪重華:富邦經營松菸 不是文創像房仲）

【疑義】

按松菸文創園區縱使是假文創，富邦縱使是「房地產出租」之經營概念，欠缺文化的溫度，惟其經營，如與兩照ＢＯＴ契約(含投標須知)不符或違反公益原則，自應依兩照ＢＯＴ契約(含投標須知)約定之程序處理，苛企圖以多數言論，非契約精神來處理問題，終究會在司法上，功虧一簣。

但商譽，與社會觀感，雖有差異；惟社會觀感，與利潤間，也絕非沒有任何關聯；商家，為長期永續計，自仍應考量社會觀感。

又ＢＯＴ，本就講究公私合夥關係，而且訟本就惡也，如不需走向終止契約或仲裁或訴訟，又能使其營運在公益性與興利間取得平衡，自是最佳。

所以，兩照自應重新對話，才有市民、北市府與富邦，三贏的機會。