共有土地分割後蓋農舍須等兩年

共有土地分割後蓋農舍須等兩年
  

  
 
      最近有民眾向屏東縣政府陳情指出，她與姊姊共同購買一塊農地並登記為持分共有，已三年多，於一個月前辦理共有土地分割，分割為單獨所有，不料申請興建農舍農民資格時遭到駁回，原因是共有土地分割屬權屬變動，必須自權屬變動（即取得土地所有權）滿兩年，始能申請農民資格，並據以興建農舍。

      屏東縣政府農業處指出，依據「農業用地興建農舍辦法」第3條規定，興建農舍申請農民資格，申請人須具備年滿二十歲、無自用農舍、農地面積不得小於零點二五公頃，且申請人之戶籍所在地及農地須在同一縣市內，且其農地及戶籍登記均須滿兩年，始得提出申請。

      農業處表示，「農業發展條例」89年1月28日修正施行前已取得的共有農業用地，分割為單獨所有後仍得依修法前的規定申請興建農舍；但該法修正施行後取得的共有農業用地，因民法第825條於98年1月23日修正後，明示採移轉主義，共有人於共有土地分割後，取得分得部分的單獨所有權，必須自取得土地所有權後滿兩年，始能申請興建農舍。

      農業處呼籲欲興建農舍的民眾，如數人共同購買一塊農地，宜先辦理農地分割，切勿等到申請興建農舍時始辦理分割，以免延宕興建農舍的時間。

(資料來源:縣府農業處)