8棟新宿舍　新舊房東觀點不同

【記者孔德廉、劉書凱／中正大學報導】

　　三月份是中正大學學生尋找校外宿舍的時期，最近中正大學附近增加了8棟校外宿舍(詳見影音)。準備進駐中正學區的建商認為這裡仍有發展空間，但本地房東則表示市場已飽和，對於目前市場的分析及後續的發展，雙方持不同看法。

　　中正大學校外學生宿舍分布在8個地區，其中以三興村大吃市一帶平均價位最高(圖表一)。目前大吃共有8處地區(圖表三)。正在大興土木。多以較高樓層、較好住宿品質為訴求，預租單人房價格也在4000～5000元左右不等。營造公司的工務部主任吳銘偉認為，中正大學學區仍有潛力發展成如師大、逢甲等大學商圈；而副理藍盡忠也表示，未來少子化的衝擊對國立大學影響較低，人數上少有較大的波動；且有越來越多重視生活品質的中正學生，希望推出精緻化套房能搶佔這部分市場。

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校外宿舍的興建提供同學更多的租屋選擇。

記者劉書凱／攝影

　　新房東的進駐讓舊房東感到競爭關係更加強烈。房東李玉美認為，大吃一次增加如此多間學生宿舍的確讓人倍感壓力，但一般建商不一定能像獨立房東那麼有人情味。若用心對待每個房客，自然可以留住學生；且新宿舍為求短期回本，初期價位自然高，久了租金自然會回歸大吃平均房價。更多競爭者的加入可能會影響到住屋率，但經營已久的學生宿舍所累積的名聲仍然擁有地主優勢；而房東陳敏龍則表示，新蓋的宿舍多走高精緻路線，市場應該不會有重疊之虞。

　　對於大吃新宿舍四起的情況，校方認為不會因為相互競爭而發生品質下降等情事。生活事務組組長何澤華表示，樂於見到大吃宿舍越蓋越多，房東之間競爭將會反映在價格及品質上，住房率較低的宿舍也會亟思翻新，以避免被淘汰。目前租屋市場仍是供過於求的情況，扣除校內提供之4800個床位，校外住宿生僅七千餘人(圖表二)，而校方目前粗略估計之校外學生套房已足以容納大部分外宿人口。南華財金四的李希寧也認為，在學校附近租屋其實選擇相當多，不需要提早搶屋。

　　學校附近增加許多宿舍，除了提供學生更多樣化的住宿選擇之外，更競爭的市場也會讓租屋環境，整體素質向上提升，同時也希望大吃熱絡的投資環境能促使中正大學學區發展出活絡的商圈。