【新聞疑義548】台大修宿舍，學生免費住，very good！

台大修宿舍，學生免費住，very good！

【新聞】
政治大學爆發住宿生集體抗議搬到新宿舍後收費過高爭議，台灣大學上學期也因整修國青宿舍，被住宿生抱怨施工太吵太亂，後因校方祭出施工期間免住宿費，及暑假搬離宿舍時由學校支付搬遷費擺平；清華大學則因原訂上月啟用的新宿舍延後完工，安排所有住宿生免費改住其他宿舍，至今未有反彈聲浪。台大國青宿舍為趕在上月開學時完成整建，提前於五月中旬、學生放暑假前動工，施工期間因粉塵、噪音不斷，住宿生多次向學校抗議。台大住宿服務組組長竇○林說，為平息學生不滿，施工區用木板阻隔，且施工期間住宿費全免，暑假學生搬出去時還由學校付搬遷費。住國青宿舍的台大電機系碩士班張姓學生說，學期間動工修宿舍很誇張，但因校方早就通知，加上免住宿費，多少平衡一點。清大副校長葉○泉說，清大最新一棟宿舍清齋原定上月啟用，因消防驗收未過，校方緊急安排學生改住其他宿舍，且免住宿費，無學生表示不滿。清大生命科學系一年級陳姓學生說，原本要住清齋，現免費住其他宿舍，感覺很棒（蘋果日報 100年10月12日報導：台大修宿舍 學生免費住）。
【疑義】
按民法第423條規定，出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。
是租賃物之交付與合於約定使用收益狀態之保持，乃出租人之主要義務，與承租人支付租金之義務，彼此有對價關係，如於租賃關係存續中，出租人未使租賃物合於約定使用收益狀態，而致承租人不能達租賃之目的者，承租人非不得行使同時履行抗辯權，而拒絕租金之給付（最高法院99年度台上字第526號、95年度台上字第569號、96年度台上字第1415號民事判決參照）。
換言之，出租人未盡此項義務時，依民法第441條：「承租人因自己之事由，致不能為租賃物全部或一部之使用、收益者，不得免其支付租金之義務。」之反面解釋，承租人於其不能依約定為租賃物使用、收益之期間，應得按其不能使用、收益之程度免其支付租金之義務（最高法院96年度台上字第1692號民事判決參照）。
本案，台灣大學上學期因整修國青宿舍，以至於太吵太亂，影響安寧，縱「此項安寧之要求」，並未意定，惟此影響安寧情事，係台灣大學所生，而且從誠信原則來看，身為出租人的台灣大學，亦有交付「一定安寧環境」，以利「住宿生」讀書、睡眠等之義務，身為出租人的台灣大學，苟未將自己所生影響安寧之情事，予以排除之，則住宿生（承租人）自得按其不能使用、收益之程度免其支付租金之義務；更甚者，於他人居住區域發出超越一般人社會生活所能容忍之噪音，應屬不法侵害他人居住安寧之人格利益，如其情節重大，被害人非不得依民法第195條第1項：「不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。」規定請求賠償相當之金額（最高法院92年台上字第164號判例參照），是台灣大學祭出施工期間免住宿費，自是正確、非常好之做法。