環狀線將帶動木柵房價 新店隨北縣升格受惠

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文山新店租屋價格比較

 經濟不景氣造成房價下跌,租屋的學生及上班族可望趁機省荷包。
 信義房屋專案經理邱家宏表示,文山區學校多、公園多、公務教職員多,成為文教學區,且交通便利。但在景美捷運站附近的套房建案近期交屋後,出現供過於求的現象。邱家宏指出,目前文山區的租屋市場整體而言有下降五百至兩千元等議價空間。

 

 緊鄰文山區的新店因房屋售價較便宜,房租相對便宜數千元不等。永慶房屋專案襄理陳帛興表示,新店地區開發較晚,許多房子皆近十年內興建,屋況較文山區好,且交通、飲食等機能都不輸文山區,使新店成為學生、上班族租屋新寵。
 但受經濟不景氣影響,目前新店地區房價也下降一成左右。不過陳帛興指出,待台北縣正式升格為直轄市後,統籌資金變多,帶動地方建設,新店房價可望再度攀升。

上班族租屋首重地點
 
 對在外租屋的上班族而言,選擇房屋的第一條件常以租金高低及距離辦公地點遠近而定。新店住商不動產管理部主任陳捷檸表示,上班族最常詢問的房屋類型是鄰近捷運的電梯大樓,因為交通方便是上班族的首要需求,但近年來租金也是決定租屋的關鍵之一。
 從事服務業的租屋客李岳勳表示,文山區物價較便宜,但他考量租屋的第一條件是生活環境。家管溫宜寧表示,現在和先生在新店市租屋,其考量是鄰近工作地點,且房租與市中心相比較低。她認為,在挑選房屋的首要條件除了基本需求外,房屋的格局及採光也很重要。

學生租屋最重價格

 大學生在外租屋情形普遍,費用、交通、周邊環境等,皆為學生租屋時考量的因素,此外,房屋乾淨度、明亮度、房東誠信度等後天條件的加強,也是要點之一。
 世新大學圖傳二乙姚長宜表示,租屋時會先考慮租金高低,接下來依序為租金是否包水電、裝潢是否新穎、交通便利度、周邊環境熱鬧度等,此外,房東誠信也是很重要的考量點。世新大學圖傳二乙辜毅豪則選擇租屋於捷運七張站附近,辜毅豪認為雖然捷運七張站離學校較遠,但自己有騎機車,交通不成問題,且新店區生活機能強及租金較文山區低廉是最主要的原因。

 文山新店未來租屋發展

 新店市的總面積比文山區大了兩倍,但在人口數上,文山區每平方公里的人口數卻比新店市多了兩倍。而且在公園綠地上,文山區密度有百分之一點六,相較於新店市則多出許多。
 民國一百年後,文山區除了現有新店線與木柵線外,環狀線將連結至內湖,形成密集的捷運網絡,屆時文山區的房價將跟著水漲船高。
 信義房屋木柵中心店專案經理許雲晴表示,文山區的發展目前以木柵最具開發力。捷運環狀線的開通將會帶動木柵區域房價的上漲。至於新店,目前捷運等交通設施都漸趨完備,整體的開發潛力較不如文山區木柵一帶。
 隨著上述發展的影響,將來文山區的租屋價格,可能遠比現在還高,但如果景氣持續呈現低迷的狀態,也會間接影響到房租價格。
 信義房屋調查顯示,新店市、板橋市是北縣目前房價最高的兩個地區,不過近來景氣衰退,部分房市走低,但不會影響房屋租金。
 縣政府為了推廣觀光推出?公圳再造計畫、碧潭有約、灣潭都市計畫,藉由碧潭與新店溪的開發,帶動觀光人潮及促進外來人口移入。政府積極打造優渥環境的措施將有利房市。但相對來說,房東租金則受益較少。以新店市現存房租來說,雅房一坪八百廿四元,獨立套房一坪一千零七十九元,整層公寓住家一坪五百六十七元。

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