很奇怪的不動產登記制度

不知道有沒有人跟我一樣，會覺得很奇怪。不動產買賣，辦理產權移轉登記時，本來就要提供「所有權買賣移轉契約書」，上面已經填報「買賣價款總金額」，政府近年來為什麼還要耗費人力、物力，去推動「不動產成交實價登錄」？其實，這是過去的政府「務虛政治」的下場。因為三民主義「漲價歸公」政策行不通，後來，乾脆由地政機關設計一份制式的「所有權買賣移轉契約書」，買賣雙方只要依照「公告現值」登載，政府就不再追究有沒有逃漏「土地增值稅」問題。這個與現在的農舍登記制度有異曲同工之妙：土地上明明有「住人的房屋」(為了避免讓咬文嚼字的法匠質疑，所以不用「住宅」這個名詞)，政府卻不准房屋基地與其他農地分割開來，並變更地目為「建」。

要改正這個問題，並不容易。因為公告地價和公告現值已經變成課稅的準據。過去由於官定的不動產價格偏低，演變成稅率攀高。現在，地方政府一旦讓要公告地價和公告現值追上「實價」，馬上有納稅人哀哀叫。不是就有旅館業者已經在抗議了。

如果要解決這些爭議，我覺得應該要落實不動產稅是地方稅的制度，讓不動產稅專款專用於改善地方建設和國民教育。在這個前提下，地方政府和地方民意機關應該可以折衝出合理的不動產稅率。