高巢疊起-看見臺灣房屋市場問題

【林純聿、崔詠婷、許維恩／台北報導】

台灣現在房價居高不下，據永慶房屋客法部陳繼先經理表示，依據永慶房屋內部統計顯示，全國平均年輕人至少要不吃不喝九年才買得起房子，在台北市房價平均最高的大安區更要不吃不喝十六年才買得起房子，政府也為了推動居住正義，進而推出房地合一稅等政策進行打房，然而根據我們的研究與採訪發現台灣的房屋市場不只有單價高的單一問題，其中亦牽涉到房子的年齡與質量、台灣人民所得與實價登錄政策等間接因素影響。

房子年齡與質量
政大地政系陳奉瑤教授表示，對於現在的房屋市場、房子的價格，多牽涉到房子的分布、年齡和質量，台北有35%的違例，而50%以上的房子，是30年以上的老房子，然而對於老舊的房子未必要進行拆除的工作，但可以進行改建或是都更，進而提升它的質量，但現在因為有公設等政策，造成老房子在改建後整體的居住空間縮小，導致高屋齡的持有者不願意改建或成為釘子戶。

所得
住商不動產興隆店許雲晴店長表示，現在台灣主要的問題不在於房價太高，而是在於所得太低。因為通膨等因素導致物價、土地價格變高，所以房價自然也會跟著增加，根據行政院內政部不動產資訊平台的房價所得比統計結果，民國105年到110年間，全國的比例數值落在在8倍至9倍之間，然而根據世界銀行的定義，房價所得比值應落在4倍至6倍之間較為合理，也就是指一個家庭最多只要存錢6年便有能力買房，然而現在台灣的狀況想要買一間不動產至少需要9年不吃不喝才能實現。

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             資料來源:行政院內政部

實價登錄政策

台灣不動產實價登錄於101年8月1日上路，經過政府的努力下，更完善的實價登錄2.0於110年7月1日施行，而現在更是有由永慶房屋所帶起的實價登錄3.0，而根據永慶房屋客法部陳繼先經理表示，現行的針對房地產業的政策的資訊仍還不夠透明，雖然現行的政策施行方向是明確的，但因為消費者獲得房屋市場的資訊有限，所以現在有部分不肖業者利用這不對稱的資訊或是隱瞞等方式，使消費者在進行房屋買賣的時候會有權益上的受損，也更導致市場上某一些行情是較不健康的上漲，也因為有以上的因素，所以現在有101個民間團體號召集結成的社會運動巢運，也提出了促進租屋市場透明、推動地方版租屋登錄等相關訴求。

民眾想法
目前我國和各縣市皆有推出相關抑制房屋價格的相關政策，像是房地合一稅、囤房稅和豪宅稅……等，再經過長時間與時俱進的修訂後，雖然在上述提及的房價所得比有看似慢慢好轉，但對於民眾來說，可能仍有些較美中不足的地方，根據我們自己製作的google表單指出，50%以上民眾對於以上政策並不是完全了解的，甚至還有部分成年人是完全不知情的，再者，關於民眾是否同意各政府政策能達到抑制房價的效果，同意者未過半數，並且在後面的問卷填答表示政府應需更加確實和積極的去宣傳和執行政策。

俗話說「住者有其屋」現在有許多人拚盡了一生只為能買下一間自己想要的住所，但是高額的房價或是買房後要背負好幾十年的房貸成了現代人不可不面對的高牆，透過此次報導，淺談台灣房屋市場面臨的困境，我們了解到多方專家學者的看法及民間的訴求，看到了房屋買賣問題牽涉到多重層面，這些問題並非以一朝一夕能改善，未來要如何應對相關難題並落實居住正義，值得各界共同探討，攜手打造友善的房屋市場。