失控的高房租 比高房價更無力

雪球咖啡店長：租金佔我們的營運成本大概三成左右，現在問題是利潤很薄，租金佔的 ( 成本 ) 壓力相對也會變大。

通常來說，房租收入比的分水嶺是30%，高於30%，租金壓力就會影響生活的幸福感。根據統計，雙北的租金收入比已超過平衡的30%， 

其中又以台北市58%，為六都之冠，這意味著勞工的薪資有1/3，都必須繳交給房租。

台北教育大學學生：這裏(六張犁)租金一萬四，然後呢只有7坪，要跟別人共用衛浴。我覺得超高的太高了，雖然房租不是我在付，但是我還是心理上會覺得，我給父母有一些壓力這樣子。

房仲：(住 的 方 面)  如果是舊的公寓啊，比較偏一點   不會說在捷運站附近，差不多（  2  0 坪  ）三萬塊就有了，舊的店面現在，大馬路邊的話，一般20坪都要4萬塊，如果新一點的房子的話，差不多也要4萬多、4萬5。

房仲表示六張犁附近的租金，相對精華地段起伏不大，但仍有上調趨勢，究竟回不去的房租原因何在？

近年來政府對投資客，課徵房屋稅、持有稅，部分房東將稅金轉嫁租客，以維持利潤，另外，近期上路的租金補貼，讓原本不必繳稅的房東，必須申報所得稅，許多房東因此變相漲價。

政大地政系教授張金鶚：今天房屋租金上漲，背後很重要的原因是，是房價不斷的上漲，大家買不起房子，就只好租房子，因為供需的關係，所以租屋的市場，價格就會跟著水漲船高。

而居住問題環環相扣，經年難解，政府該如何應對，許多人也抱持著不同想法。

房仲：其實台灣的房價，跟全球來比，其實我們房價是低的，我們為什麼覺得他調漲得很高，是因為我們薪資收入沒有調整。

政大地政系教授張金鶚：那當然政府是好意啦，透過租金補貼等等措施，希望幫助弱勢的家庭，可是他沒有真正去面對解決租屋黑市的問題，房東不報稅(逃漏稅)嘛，所以我想我們重要的還是讓房屋市場上投機或者投資，需求的誘因減少，真正回復到居住使用的話，那當然就不會造成房價的上漲，我想這是我們應該努力的方向吧！

政府一連串的房屋政策，本應是美意，卻讓租屋市場M型化越來越嚴重，如何解決還有待日後調整，進而形成更健全的租屋市場。