失控的高房租 比高房價更讓人無力(修正版)
雪球咖啡店長:租金佔我們的營運成本大概三成左右,現在問題是利潤很薄,租金佔的( 成本) 壓力相對也會變大。
通常來說,房租收入比的分水嶺是30%,高於30%,租金壓力就會影響生活的幸福感。根據統計,雙北的租金收入比已超過平衡的30%,
其中又以台北市58%,為六都之冠,這意味著勞工的薪資有1/3,都必須繳交給房租。
台北教育大學學生:這裏(六張犁)租金一萬四,然後呢只有7坪,要跟別人共用衛浴。我覺得超高的太高了。
房仲:(住 的 方 面) 如果是舊的公寓啊,比較偏一點 不會說在捷運站附近,差不多( 2 0 坪 )三萬塊就有了,舊的店面現在,大馬路邊的話,一般20坪都要4萬塊,如果新一點的房子的話,差不多也要4萬多、4萬5。
近年來政府對投資客,課徵房屋稅、持有稅,部分房東將稅金轉嫁租客,以維持利潤,另外,近期上路的租金補貼,讓原本不必繳稅的房東,必須申報所得稅,許多房東因此變相漲價。
政大地政系教授張金鶚:今天房屋租金上漲,背後很重要的原因是,是房價不斷的上漲,大家買不起房子,就只好租房子,因為供需的關係,所以租屋的市場,價格就會跟著水漲船高。
房仲:其實台灣的房價,跟全球來比,其實我們房價是低的,我們為什麼覺得他調漲得很高,是因為我們薪資收入沒有調整。
政大地政系教授張金鶚:那當然政府是好意啦,透過租金補貼等等措施,希望幫助弱勢的家庭,可是他沒有真正去面對解決租屋黑市的問題,房東不報稅(逃漏稅)嘛,所以我想我們重要的還是讓房屋市場上投機或者投資,需求的誘因減少,真正回復到居住使用的話,那當然就不會造成房價的上漲。
政府一連串的房屋政策,本應是美意,卻讓租屋市場M型化越來越嚴重,如何解決還有待日後調整,進而形成更健全的租屋市場。
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