校外租屋糾紛多　房東告三十學生

【記者孔德廉、劉書凱／中正大學報導】

　　近日校內發生一起房仲中間人揚言提告房客的事件(詳見影音)，三十位同學尋求校方協助，但因事件牽涉法律層面，校方僅能居中協調。在外租屋學生常因住宿相關事宜與房東發生糾紛，同學應多加注意，才能避免衝突。

　　該事件(圖表一)起因於一位同學在中正築夢園租屋心得看板上，發表對該房屋的住宿感想。內文提到該房屋為一名中間人所介紹，附近房東皆委託同一人管理、照顧。簽約前中間人表示會負責修繕，然而簽約後卻很少來幫忙處理。該同學認為服務品質及態度和當初承諾內容有落差，上網抱怨後引起多位網友共鳴。當事者之一的機械二高健閔表示：「該名中間人似乎會未經同學同意便擅自進入同學的房間，我感到很不可思議。」而該名中間人見文後便立即列印存證，並要求同學道歉，否則將會在三月一號提告在分享文章裡回應的網友。文後同學雖立即致電道歉，但中間人仍然堅持採取法律途徑解決。

網路發文必須小心謹慎，以免產生糾紛。

記者劉書凱／攝影

　　部分當事學生在隔天立即號召受波及學生一同向校方尋求協助，十多位同學聚集在學生安全組以及生活事務組，希望能先將此次事件知會校方，請求校方提供協助。然而興訟為社會大眾之權力，學校為學術單位，無權仲裁校外案件。學生安全組教官洪寶玉表示，由於事件牽涉到法律問題，校方僅能對雙方進行調解，或提供法律諮詢等協助。學生若發現有部分服務未達當初契約所載明時，生活事務組可協助和房東溝通。

　　房東和學生的糾紛時有耳聞，較常見的案例(圖表二)有電費不合理、房東擅闖學生房間以及物品修繕緩慢等。學生租屋前應詳讀租賃契約，以免自身權益受損(圖表三)；生活事務組組長何澤華表示，若發現家中物品被動過，當下發現應立即蒐證，並在第一時間請房東協助；何組長也提醒同學，若對房東有任何疑慮，當面說清楚較佳。網路言詞易讓人產生誤會，且網路為公開空間，若發言不當，容易侵犯他人權利。

　　學生在外租屋時，容易因為房客與房東間的溝通問題產生糾紛，在處理時更應該小心謹慎；因此同學在租屋前也應詳讀租屋契約，做好契約上的細節確認，才能避免自身權益受損。