興富發鄭欽天：至少2~3年房地產不可能泡沫泡沫化 以後呢？ 89歲小股東發難

興富發建設上午舉行股東會。董事長鄭欽天(左)與總經理鄭志隆(右)出席說明公司營運狀況。 記者陳立凱／攝影

興富發(2542)今日召開股東會。董事長鄭欽天表示，對下半年房市樂觀以待，主要是國內利率仍在低檔，加上通膨條件有利房市，成為資金避險的避風港，台灣房地產短期內，至少2~3年不可能泡沫，部分地區甚至有漲價的條件。

興富發今年下半年在北、中、南都有推案，主要集中在928檔期，預計下半年推案規模將達700-800億元，其中，大台北就有400~500億元。

興富發今年年初宣布自家建案調降售價25%，但今日股東會上對下半年房價表現並不悲觀。鄭欽天表示，台灣的房市非常淺碟，通常2-3個月就會因不同的訊息刺激而變動。他認為，目前看來，國內房地產需求仍大於供給，加上模板工資調漲，每平方米從300元漲到500-600元，鋼筋捆工也漲價，整體工資上漲了6~7成，這部分多少也要反映成本。興富發今年年初雖率先宣布調降房價，但下半年部分房地產有漲價的條件。

興富發布局北中南三地房市，鄭欽天認為，高雄最具有漲價的空間，台中的辦公大樓投報率佳，預期也會吸引特定買盤，至於北部精華區供給一向有限，需求仍大於供給，為房價帶來支撐。即便央行目前採用房貸限縮政策積極打房，但對房市未必是壞事，主要是讓市場投機買盤退場，也可以避免土地價格持續被炒高，興富發下半年持續有獵地計畫，但會擇機尋求合適的地點。

鄭欽天今日在股東會上並表示，台灣房地產短期內不可能泡沫，主要是住宅仍處於需求大於供給的情況，預估房價難出現較大跌幅，除非股市大跌。他並認為，兩岸三地經濟往來密切，近幾年來房市最大的買盤，就是在中國賺錢的台商與台幹回台置產，對下半年房市仍樂觀以待。

興富發建設上午舉行股東會。高齡89歲的小股東因為日前興富發減資造成個人投資失利，於股東會嚴厲責問營運團隊。 記者陳立凱／攝影

興富發(2542)今日股東會中，有高齡89歲的小股東到場抗議興富發決議進行現金減資議案，痛批興富發決議現金減資的消息一出造成次日股價跌停板，且股價一路探底，讓他損失慘重，希望公司撤回減資的決議，現場並因此發動議案表決。

興富發董事長鄭欽天則表示，投資要用長遠的角度來看，而不是用一天來訂成果，公司考量帳上不需要那麼多現金，為了讓資金作更有效率的運用，才決議實施現金減資。不過，由於老伯伯多次高分貝、加上顫抖的雙手高喊「不要現金減資」，也讓鄭欽天一度動怒。

興富發3月董事會決議現金減資兩成，有小股東到場反對。高齡89歲的老伯在股東會上表示，雨下那麼大，他還一路趕過來，為的就是要反對公司進行減資。他以濃厚的鄉音不斷懇請「欽天」董事長撤回決議，他說，興富發宣布減資要發給他1萬元，但宣布減資後，公司股價直直落，害他損失6萬元，損失慘重，也代表市場對公司的決策投反對票。

股東會上因此對減資案發動表決，但仍順利過關，這名小股東進一步表示，他要罷免董事長，讓原來一度動怒的鄭欽天最後哭笑不得，只能無奈的搖搖頭。