管委會濫權：「藥」變成「毒」

公寓大廈管理條例第1條：「為加強公寓大廈之管理維護，提昇居住品質，特制定本條例。本條例未規定者，適用其他法令之規定」。由此觀之，管委會應秉持「溝通協調、義務熱忱，多數意見」，否則，寧缺勿濫。如今，「龐大的公共基金引誘、以法人資格覬覦都更暴利」，加上公寓大廈管理條例「有意無意」存在的大破口，吸引魑魅魍魎競逐管委會。

【大破口一】在重要議案上，公寓大廈管理條例允許「以絕對少數（1/10）輾壓絕對多數（9/10）」，若黑勢力入侵，對住戶而言，將是災難開始。
公寓大廈管理條例第31條，雖規定須2/3出席與出席之3/4同意才能決議，但卻留了一個大破口，即若第一次流會，第二次可改用第32條的「假決議模式」，即只須1/5出席與出席過半同意就可決議。這樣一來，包含成立管委會、選舉管委、訂定住戶規約等等重要議案，均可讓1/10絕對少數輾壓9/10絕對多數，嚴重違反自治原則與民主精神。
都發局濫發法人證明，僅在證明內附註：「管委會申請報備案內容如有不實，概由申請人依法負其責任；另規約抵觸相關法令者無效，併予敘明」，意即，法人登記成立後，此「出柙猛虎」，受害百姓得衝破層層障礙、自救誅之。

【大破口二】管委會明明是「人民團體」，內政部104年10月8日台內團字第1040436369號函卻稱「管委選舉可任意寬鬆，不受人民團體選舉罷免法規範」
人民團體選舉罷免辦法第4-1條：「人民團體之選舉，其應選出名額為一名時，採用無記名單記法；二名以上時，採用無記名連記法。但以集會方式選舉者，得經出席會議人數三分之一以上之同意，採用無記名限制連記法」。
台北市信義區松德社區由劉仁閔律師主導，108/11蕭富文主委以「包裹式無異議通過」住戶規約，其中第12條「單記法」無疑為「傀儡管委」開大門，以致110/11松德社區共139戶，當日67戶出席，管委當選門檻應為34票，依「單記法」，當選管委得票數最高為10票最低為1票，均遠遠落後當選門檻34票一大截。

【大破口三】魑魅魍魎可違反法律位階原則，擴張解釋公寓大廈管理條例第29-2條，以「住戶規約」作廢「公寓大廈管理條例」
公寓大廈管理條例第29-2條：「管委之選任、解任、權限，依區分所有權人會議之決議。但規約另有規定者，從其規定」。
「不必經投票與計票過程，即可逕行宣布包裹式無異議通過住戶規約，作廢公寓大廈管理條例第32條之決議門檻，即共139戶，67戶出席，管委當選門檻不須達34票」，造成得票數最高為10票最低為1票，全部都當選管委。
公寓大廈管理條例第29-2條含「管委之選任、解任、權限」，同理亦可如法炮製「住戶規約：管委任期屆滿不須解任、管委之權限可等於或超越區分所有權人」，循此模式，「住戶規約」甚至可作廢全部「公寓大廈管理條例」。