容積獎勵和容積移轉圖利了誰？

我知道的一個案例，建商是新北市的民意代表。地主之一則是一大片的三合院，住著一個大家族。雙方簽約合建。後來，建商申請容積獎勵和容積移轉，多蓋了好幾層。但也因此延遲了好幾年交屋，而且，多出來的樓地板面積，不肯分享給地主。然而，樓層增加，地主分到的樓地板面積沒有增加，不就等於地主的基地持分縮水了。幸好，地主家族也不是省油的燈，成員中有律師，也有會計師，就去法院提告討公道。我在想，地主如果比較缺乏法律知識，建商不就賺到暴利了。
此外，直到現在，看不到有任何對外開放的公共空間或停車場，也看不到有任何的綠美化。