炒房條例上路 買房賣房萬萬不要這樣子

運巢通訊社  /  倪子仁  評論報導

最近與房地產相關的熱門議題，莫過於平均條例對房市的衝擊，但同時餘屋量也大增，台灣房市該於何時「緩著路落底」的爭議。

▲兔年房市動如脫兔靜如處子般。(圖/ 倪子仁拍攝)

筆者運巢社社長倪子仁曾經多次呼籲，建商在市況好時就應該要有危機意識，不要看見房市有起色就「見獵心喜」，

房價不要拉抬得過快、過高，否則房市反轉時必將面臨重大賣壓，房價回檔的幅度也會較大較久。

倪子仁認為，建商亂喊價的習性必需要改一改。

有些建案如果不按行情開價，開高高然後讓客戶殺到破盤的這樣亂殺價根本無法成交，

凡此種種亂象似乎沒想到購屋者不埋單下的未來後果會如何演變下去。

▲建案讓利換成交風潮起。(圖/ 倪子仁拍攝)

筆者強調，房地產相關稅賦重稅的時代已來臨，造成房市推案及買氣諸多不利，

建商應該先將手頭上的餘屋去化掉再推預售案，

現階段強推案，如果房價沒有讓利讓購屋者有感，成交市況不可能會樂觀。

呼籲建商在房市未見明顯回溫前宜減量經營，降價換成交才是王道。

蔡英文政府上任以來平抑房價的力道未見放寬，要救起已「死死昏昏去」的當前房市，絕對沒這麼簡單。

與股市一樣沒成交量就沒價的房市，再加上台灣持續面對全球景氣的嚴峻考驗，房市短中期自然難好。

▲房市回歸基本面投資客退場。(圖/ 倪子仁拍攝)

展望後市，建案要能有所表現，除了建案讓利換成交外，

重要的是民眾的口袋必需要有錢，台灣的景氣面如果沒有實質性的突破，台灣房市當然好不起來。

政經好壞房市榮枯

「台灣的政經環境不友善」，於是新一波波台灣的建商、代銷及房仲業者可能再往海外不動產傾斜靠攏，到日本、泰國等地找商機。

某上市建商董座無奈地表示，台灣土地貴，推案如沒有成交量，不能坐以待斃，只好評估往海外買地或合作、合資推案。

▲海外不動產又來了?(圖/ 倪子仁提供)  

市況顯示，台灣建商、代銷及房仲業正面臨空前嚴峻的大洗牌，影響較小的是建商，只要減量經營可望度過這波的房市修正期。

▲股市房市有成交量才有價。(圖/ 倪子仁拍攝)

然而代銷與房仲就沒這麼好過了，

因為只要沒有成交量就沒錢賺，特別是房價如果讓利不夠，買方進場的速度還是會很緩慢，成交量要有明顯的放大難度仍高。

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