房市過熱了? 答案是這樣

運巢社 / 台北報導

近日賴總統、央行、財政部及行政院對新青安房貸所上演的限貸令鬧的沸沸揚揚，對房市是否過熱的管控也出現不同聲音。新青安是否應該暫停或修正房貸條件成為議論焦點。

央行呼籲銀行自主管理不動產貸款總量，避免過多信用資源流向不動產市場，尤其是流向非自住之投資客或投機客；央行表示不會影響無自用住宅民眾購屋融資需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金。

▲央行對銀行房貸有條件放款立場堅定。 (圖 / 運巢社提供)

全台房屋銷售市況顯示，去年下半年以來，房市交易熱度明顯回升，帶動購置住宅貸款年增率大幅飆升，致全體銀行不動產貸款占總放款比率攀高至警戒紅線。

財政部推出的新青安貸款，因市況反應上演飆火走勢，近期發覺不太妙，才調整查核投機客、人頭戶及貸後轉租等情形。但房市熱度似乎未減，央行日前跳出來呼籲銀行自主管理不動產貸款總量。

▲倪子仁 :  房市可以熱但不宜過熱!  (圖 / 運巢社提供)

運巢社社長倪子仁表示，股市、房市這兩大項都不宜過熱過火，過熱過火大家都不願上班去炒股炒房就好，對整體台灣經濟發展不是好的現象。倪子仁認為年底前房市不是全面大好，將以「個案表現」的市況表現，建商品牌優、地段佳、產品力強的建案有表現的機會。

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