降低購屋壓力 輕移民風潮起

運巢社    全方蔚  / 台北報導

台灣整體景氣面大好，股市衝上歷史高點，資金浪潮銳不可擋。「股市房市一家親」，股市熱絡房市自然沒有低調的機會，在游資氾濫及通膨嚴重的此時此刻，房市盤整向上趨勢明顯可見，預售屋更成為購屋族進場承購的市場主力。

 從雙北市的「購屋壓力指數」數據可充份感受到，要在台北市購屋的購屋壓力指數高不可攀，要買北市大安、信義、松山與中正區4個市中心區的房子，在薪資所得沒有大幅增加，加上通膨時代來臨下，是難上加難。

▲大台北輕移民風潮挺進新北市林口特區。 (圖 / 運巢社拍攝)

以台北市平均房價最便宜的大同、萬華及文山區為例，買40坪的新屋，總價至少3,000萬元起，至於要進房價最高的前三個市中心精華地區，沒有個5,000萬元根本買不到想要的新屋。

為了降低購屋痛苦指數，離開台北市輕移民的民眾開始前仆後繼的出現，以當前最熱門的新北市林口區房市為例，新屋的平均房價約為55~60萬元一坪，買一間30坪2房的預售屋加個車位，總價為2,000萬元，以自備款三成計算，600萬元即可擁有該區優質的房子。

買房跟著重大建設趨勢走

林口「新北國際AI＋智慧園區」是全台產業及城鄉建設的新亮點。在台積電產業鍊艾司摩爾(ASML)等重量級大廠進駐林口創新園區、國際媒體園區與郵政物流園區領航下，帶動區域完整產業大躍進與就業人口進駐，繁榮遠景值得期待。

▲大林口特區擁有優質樂活居家環境。

由營建股領頭羊長虹建設投資興建的地標建築「長虹天聚」， 基地面積廣達2467坪，是林口預售新案最大規模的開發案。建案位中山路30米主幹道上、且三面臨路，完善的街廓開發，社區素質對等性高。建築規劃與建材結構規格獨占鰲頭，多項優質的公設，在林口當前建案中，非常少見且稀有。

「長虹天聚」採低建蔽率規劃，擁有1200坪綠意中庭，一樓設計為為全齡化公設。坪數27~57坪的規劃，讓1~100歲全齡化的幼童、年輕族群及退休銀髮族能三代同堂在此離塵不離城的優質社區裡樂活生活。

▲「長虹天聚」全齡化公設示意圖。(3D示意圖 實景以為完工為主)

產品價值與樂活生活勝出

台灣不論宜居生活水平、建案營造品質各方面都優於世界各地城市。新宅邸軟硬體建築高規格的面市，受到大台北輕移民客戶族群加速出手擇優而居。至於建案價格的高低已不是他們買房的唯一考量點，購屋者紛紛直說: 「要買的不是價格的高低，而是產品的價值及樂活的生活」。

長虹建設賣房子不是單單賣建築物的硬體，長虹建設希望來買的客層是因為他們優質的建築規劃與施工品質而來。長虹建設希望建築價值必須向上提昇外，還可融合人性化的生活概念，從結構安全、細緻工法、嚴選建材到樂活空間規劃一次到位。

房市520檔在大資金行情再起的推波助瀾下，展現新的曙光。520檔建商作多的態勢處處可見，建議購屋者應該重拾對政府拼經濟的信心，適時在眾多精華建案中找出好的標的卡位，才能在新一波財富重分配的浪潮中，成為房市的贏家。