南科外溢效應發酵 善化房市展開大未來行情?!

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運巢社   全方蔚  /  台南市報導

雙北市大面積好地塊早已一地難求,迫使大型知名建商往中南部探路。為分散風險、拓展推案版圖,大型知名建商思維出現轉變,紛紛跨出既有推案地盤買地推案。建商跨區推案除土地取得的考量外,主要是建商想要創造一定的經濟規模,並順勢在新一波房地產榮景揚升時,再創佳績,所以『跨區經營、分散風險』已成為必定要走的路。

北台灣知名精品宅建商良茂機構,是國內首屈一指堅持以建築本業為出發的品牌集團。旗下建設事業包括良茂建設、仁仁營造、良盛空調水電,商用不動產事業包括美福飯店、春宏商業不動產租賃及物管保全事業良福保全、良福公寓大廈維護管理;是國內少數集建築開發、營造建材及物業管理上中下游於一體「一條龍」服務的公司。

良茂機構先前推案概以大台北地區為主,繼2019年進軍桃園高鐵特區推出「良茂詠恆」,主打3房加車位738萬元起轟動熱銷後,良茂機構近期更將觸角挺進台南科技園區的善化及桃園航空城特區的大園購地推案。

▲大南科善化房市以黑馬之姿脫穎而出。

半導體產業串起台灣護國神山的產業鏈,北有竹科、中有中科、南有南科互相輝映。南科台積電外溢效應持續蔓延,善化區城鄉建設,隨著南科園區開發大躍進與公共建設的興建,產生翻天覆地的巨大變革。

南科總營收及員工數為三大科學園區之冠,以往南科重劃主要靠近新市區,惟F、G區在善化區,是南科最精華的區段徵收區,離台積電最近,土地預計今年就會交地。人口的持續進駐創造出嶄新就業機會,加上便利的交通建設,磁吸科技人樂活進駐善化,發展成大南科首屈一指優質居家新樂園。

受惠南科大未來的邁進,各行政區房價明顯反映利多發酵。根據專業地產市調機構統計,善化區預售新屋平均房價從2020年的每坪約18萬元揚升至2023年的最高價格出現每坪40萬元以上,漲幅相當高。

40年名宅品牌良茂機構,領航移植台北名宅DNA進軍南科善化。今年首發建案「良茂合心城」,千坪基地,一二期開發,規劃地上8層地下1層,為千坪造城系列首發作品。  

▲良茂機構陳春銅董事長(右七)親自主持「良茂合心城」開工動土典禮。

台灣建築業從早期滿足基本遮風蔽雨功能,演化到逐漸滿足使用者對「家」的需求。建築業從房屋製造業轉變為房屋服務業,良茂機構從生產者的角色,置換為「家」的服務者。集建築軟硬體實力與殷實的企業經營,良茂機構成為台灣建築業的品牌領頭羊,為住戶創造理想優質居家環境而剹力持續邁進。

▲良茂機構以名宅品牌之姿進駐善化推案。

今年以來股市交易熱絡,從房市種種數據與跡象顯示,土地及營造成本居高不下,房價跌無可跌,購屋族掀起新一波看屋人潮,房屋的成交率也穩定的回溫。「買房抗通膨」是買房考量的動機之一,央行再升息顯示國內通膨嚴重,購屋抗通膨買盤的動作明顯可見。

房屋銷售市況顯示,房市不是全面大好,會是「個案表現」,建商品牌優、地段佳、產品力強的建案有表現的機會。財經市況顯示,國內原物料及民生用品惷動,房屋的租金更是跟漲得兇,租不如買及買房保值抗通膨的現象未來會愈來愈明顯。買房已經成為許多民眾抗通膨的目標,房市買氣也因此持續增溫。    

 

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倪子仁

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